出于一些原因想要用房产抵押贷款，但是却对办理房产抵押贷款的手续不太了解，导致办理的过程中懵懵懂懂。

　　房产抵押贷款的流程：

　　首先当然是准备好必需的各种材料啦，接着前往金融机构提交贷款申请，表明贷款的用途，金额及还款时间，如果贷款申请符合此贷款机北京房屋抵押贷款构的贷款范围，那么请把准备好的材料交予他们，之后金融机构会审核你所提交的资料，对你要抵押的房产进行实地勘察，评估，这是一个非常重要的环节，此环节将直接决定你的房屋能够抵押贷款的额度。

　　将所有审核资料还有评估报告或勘估意见书送至银行审批，通过之后北京房屋抵押银行贷款，可以签署借款合同，借款人即抵押人填写借款合同及所有相关的文件，签字，盖手印，公证人员将对其进行公证，最后银行凭着房屋所有权证和借款合同公证办理抵押登记手续，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　需要注意北京房屋二次抵押：

　　如果你的房子没有还清贷款，还处于按揭状态中，那你的房子是不可以申请抵押贷款的，因为房子的抵押权就在银行手中，即使你拥有使用权，但是不具备完全使用权，所以不能够再次申请抵押。

　　在建房屋是可以申请房屋抵押的，那它都需要哪些手续呢?

　　贷款北京房屋二次抵押贷款人需要提供有效的土地使用证，发证对象为实际拥有土地使用权的个人或企业，土地和房屋是不可分割的两部分二者不可分割，只有在进行发证登记完毕后同时两者权利主体一致，这时候房屋产权人的合法权益才能得到有效保护，否者不受到任何法律保护。

　　提供房地产公司营北京车辆抵押贷款业执照副本，营业执照是一个公司成立了的基础，是证明一个公司正常运营的根本，所以它是很重的。

　　提供建设用地规划许可证是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全，户距道路用地规划发展有序，绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设，如果没有此证的开发商非法用地那么这种行为肯定是不符合我国法律规定的严重者属于违法行为，所以以上几种情况购房者是都不能领取房地产权属证件。

　　建筑许可证是开发商建筑的重要凭证，若没有此证的建筑个人或企业那么此工程建筑项目一定是违章建房，结果一定是不能领取房地产权证的，北京车辆抵押贷款哪家好。