房屋抵押贷款额度评估?

房屋抵押贷款的额度，主要有以下几个因素决定。

1、房产的评估价。银行都有自己指定的第三方评估机构，会对借款人的房产进行评估。大部分都是参考的二手房市场价。

2、放款成数。放款成数会根据你房产的变现难易程度(地域商圈、房龄、房产性质、面积大小以及借款人个人征信综合资质来进行确定)

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、额度上限。消费性抵押贷款的额度上限在200-300W，经营性抵押贷款的额度上限在1000-2000万，个别银行能做到5000万。

4、按揭房二抵的额度。给个公式：

二抵额度=(房产评估价*放款成数)-未结清的按揭。

比如你的房子评估200万，放8成，按揭尾款30万。那么你的可贷额度是(200*0.8)-30=130

房屋抵押贷款月还款怎么算?

先息后本月还款=贷款金额*年化利率/12.

比如张三贷款100W，年化利率4.5%，

月还款=100W*0.045/12=3750

房屋抵押贷款需要什么资料?

个人房屋抵押贷款须准备的材料：

夫妻双方身份证(已婚)

户口薄

房屋所有权证

收入与工作证明

结婚证(已婚)

6个月的银行流水(盖章)

营业执照(如有)

其它资产证明

企业房产抵押贷款需提供的材料：

企业营业证

公司章程

公司验资报告

购销合同

近六个月的银行流水

年度财务报表和近一个月的度财务报表

资产证明、公章