房屋抵押贷款能贷多久?

正常情况下，无论是消费抵押贷款还是经营抵押贷款，选择等额本息/等额本金的话，通常是5-10年，最长不超过20年。而如果选择先息后本的话，可以长达30年。当然，能贷的期限也与房屋类型息息相关，具体是：

如果是新房抵押，最长期限不能超过30年;

如果是二手房抵押，最长期限不能超过20年。

如果是商业用房，最长期限不能超过5年，且必须符合商业用房已使用年限+授信期限≤30。

房屋抵押贷款额度：

房屋不同，额度不同。能抵押的房屋包括商铺、写字楼、住宅、厂房、别墅等，具体可贷额度是：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

其实呢，银行给我们评估出来的贷款额度，主要是根据我们提供的房屋来决定，通常不会超过评估值的70%。

房子二次抵押贷款需要什么手续?

1、选择贷款机构，最好是正规靠谱的机构，如银行;

2、提交贷款申请，并准备齐全贷款必备的资料，如身份证、抵押凭证等;

3、放款机构审核、评估;

4、审核通过，确定二次抵押贷款的额度、还款周期、利率;

5、签订贷款合同，办理抵押;

6、完成放款。

建行房产抵押贷款利息怎么计算?

首先，你得知道自己想贷多少钱，期限多少。要知道，不同期限的贷款利率各不相同，根据利率以及期限来计算相应的利息，再乘以贷款额度就能计算出利息了。

计算方法很简单，套用公式【利息=本金*期限*利率】就能知道自己所还的利息是多少。

举例：我们在建行申请房产抵押贷款10万，期限1年，利息是多少?将这些数字带入上述的公式中：100000*1*4.35%=4350元。