房屋抵押贷款是指住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产，有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款，房屋按揭贷款是指房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证，能在市场上流通交易的住房或商业用房北京房屋抵押贷款时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，那么房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别有哪些呢。

　　1．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房，也可以用作其他北京房屋抵押银行贷款用途，如买车买其他东西，而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主北京房屋二次抵押体，即按揭人，按揭人，第三人。

　　3．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款，抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，所谓利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，北京房屋二次抵押贷款利率不降反升利率上浮，但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　怎么让房屋抵押贷款的贷款额度更高。

　　1，提供更多的资产证明：这个方法适合名下有更多资产的借款人，比如借款人名下有更多房产，车辆等资产等，都可以将其证明提供给贷款机构，这样一来贷款机构就会对借款人另眼相看，更加北京车辆抵押贷款信任借款人，也就会给出更高的贷款额度。

　　2，提前准备好流水记录：目前企业为大家开工资无非就是两种方式，一种是发放到借款人的银行卡中，另一种则是直接用现金发放，小编之前所在的公司就是现金发放，说起来小编直到现在都不知道100多人的工厂，老板娘是怎么一张一张数钱发工资的，其实比起现金发放，打卡工资形成的流水更具说服力，贷款机构更认可打卡流水。

　　3，想办法提高自己的收入：我们知道，要提高自己的收入并不是那么简单，但无疑这也是提高房屋抵押贷款额度的有效方法，当然，想要临时抱佛脚也是没什么意义的，必须打好提前量，尽早提高自己的收入，北京车辆抵押贷款哪家好。