房产市场经济发展起来后，预售商品房制度越来越完善，现房也变得越来越少了，因此许多人都会买期房，期房即还未建成的，无法交付投入使用的住房，那么需要贷款的时候，可以用期房进行抵押吗。

    　　期房抵押，指的是开发商将还在建的房地产或北京房屋抵押贷款住房的预购人拿预购的住房抵押贷款，其中包含预购住房抵押还有在建工程的抵押。

    　　使用期房来进行抵押贷款，要满足以下的条件。

    　　1，如果使用预售的商品房进行抵押，住房的开发项目需要满足转让房地产的要求，而且还要提交生效的预购住北京房屋抵押银行贷款房的合约，如果使用在建的项目抵押，则申请人要能提供合法的土地使用证和关于规划的诸多证明。

    　　2，在抵押登记手续方面，期房较为特殊，因此在抵押合约上，登记机关会记载竣工的日期，当事人在抵押人取得了房地产权证书之后，重新去有关北京房屋二次抵押部门办理抵押的登记手续。

    　　办理住房抵押贷款时时，挑选利率最低的商业银行。

    　　其实办理相对划算的住房抵押贷款并不难，只需要遵循“货比三家”的思想方式，便可将那些利率较低的商业银行筛选而出。

    　　或许对于某些贷款者来说，筛选的北京房屋二次抵押贷款过程过于费时费力，在急于用钱之时不合适，对于这部分贷款的而言，可以去咨询较为专业的第三方担保机构，术业有专攻，专业的人员可以帮助你解决这个问题。

    　　选择最合适的调息方式。

    　　1，对于短期贷款。

    　　如果有利率不断下降的趋势出北京房屋抵押贷款现，并且借款人选择的是短期贷款，那么小编建议贷款人选择按月调息的方式，因为在不断降息的大环境下，贷款人在次月可以享受到更低的利息，这样一来，贷款成本也就减少了。

    　　2，对于长期贷款。

    　　如果贷款人办理的是较长期限（5-10年）的贷款，那么我建议借款人将目光放远，选择按年调息的方式，在较为漫长的还款时间内，可能会出现的变数非常多，而央行对利率进行调整的可能十分大，假如利率上调的话，要等到第二年的一月份才会执行，对于借款者来说，这样的选择较为保险，北京房屋抵押贷款哪家好。