普遍说来，人们选择房屋抵押贷款一是因为额度高、利率低，一是因为还款方式多样，可供选择的余地较多。也正是因为如此，不少人产生了“选择困难症”，以自己的经济水平，应该选等额本金还是等额本息呢?

1.先息后本

和字面意思相同，这个还款方式是说，在贷款期间内，先还贷款利息，后还贷款本金。

前期由于只还利息，压力较小，但本金需要一次性还清，因而后期压力较大。

每月月供=每月利息=贷款本金*月利率

总额=贷款本金*月利率*期限+贷款本金

2.等额本息

这就是通常说的“定期付息”，有着“越还越少”的特性。

其计算逻辑是，在贷款期间内，每月偿还等额的含本金与利息的贷款。

每月月供=[月利率*(1+月利率)^还款期数/(1+月利率)^还款期数-1]*贷款本金

3.等额本金

一字之差，这个概念与上方却有着极大的差异。

还款人最初的月供可能比等额本息要高，但其最终还款的利息将低于等额本息。

这是因为借款人将贷款本金均匀地分到每个期限里，还款时的金额既包括了上一个期限到这一个期限的利息，还包括了前面的本金。

因此，往往前期压力较大，但随着时间的推移，利息逐减，后期还款负担较小，总体利息也就较其他方式小些。

每月月供=(贷款本金/还款期限)+(本金-已归还本金累计数)*月利率